METZ : Les prix restent stables dans l’hypercentre
20 sept. 2018
La demande demeure soutenue à l’issue du premier trimestre 2018. Tant et si bien que l’offre de biens de caractère ne suit pas : les ventes d’appartements anciens dans l’hyper-centre échoient aux acquéreurs les plus réactifs.
Le marché immobilier de Metz-centre est dans une situation qui attise l’intérêt des acquéreurs : la demande est soutenue, les prix n’augmentent pas. « On n’observe pas de variation des prix à la hausse bien que la demande soit supérieure à l’offre. Cette situation actuelle a des origines complexes mais s’explique avant tout par le fait que beaucoup moins de biens ont été mis sur le marché ces derniers mois » révèle Pascal Schmitt, conseiller immobilier de l’agence Laforêt à Metz.
Stabilité des prix
Dans le centre, les prix restent stables dans l’ancien – 2 500 euros le m2 – et sont contenus dans le neuf – à partir de 3 800 le m2. Sur la colline Sainte-Croix, bat le coeur de la vie commerçante et culturelle de Metz. Les limites de l’hyper-centre sont compris entre la place d’Armes, la place Saint-Louis et la place de la République. Le secteur Nouvelle Ville/Gare/Sainte-Thérèse n’en fait donc pas partie. Encore moins le secteur en reconversion s’étalant au sud de la gare, autour du musée Pompidou.
Rénovation urbaine
C’est là que de grands programmes neufs ont remodelé le visage de Metz. Le secteur Amphithéâtre – où s’étend depuis peu le centre commercial Muse – a convaincu la demande. D’autres opérations de rénovation urbaine sont encore en cours de réalisation, comme l’écoquartier des Coteaux de la Seille ou la réhabilitation de l’ancienne manufacture des tabacs.
Centralité évolutive
Tous ces appartements neufs trouvent acquéreur malgré des prix qui dépassent les 4 200 euros le m2. « Depuis un mois, nous accompagnons la commercialisation d’un programme bien situé, dans le secteur Amphithéâtre. 20 % des lots ont déjà trouvé acquéreur même si nous sommes légèrement au-dessus des prix moyens du neuf », précise Pascal Schmitt.
L’hyper-centre séduit
Ces logements neufs concurrencent le parc ancien mais ne remettent pas en cause l’attrait des acquéreurs pour les biens de caractère de l’hyper-centre. « Récemment, nous avons vendu sans difficulté un grand appartement en bon état de 160 m2, avec moulures, parquets et belle hauteur de plafond, au 3e étage sans ascenseur d’un immeuble en pierre de taille. Il était situé près de la rue Serpenoise et disposait d’une possibilité de parking », précise Pascal Schmitt.
Biens marquants
Ce type de bien dans le coeur historique est devenu presque rare sur le marché messin. À 410 000 euros, il ne s’éloigne pourtant guère des 2 500 euros le m2. Cette stabilité est également constatée par Mohand Bessalem, gérant de Saint- Thiébault Immobilier : « Nous proposons actuellement un 4 pièces de 130 m2 en phase avec les prix du marché. Situé dans un immeuble du XIXe siècle donnant sur une place du centre historique, il associe hauts plafonds et parquet en chêne avec cuisine et salle de bains contemporaines. Le coup de coeur est possible avec sa terrasse de 12 m2. » À 335 000 euros, ce bien peu courant reste lui aussi proche des 2 500 euros le m2.
Investissements pertinents
Dans le neuf comme dans l’ancien, quand les prix sont réalistes, Metz convainc les investisseurs. Quartier Préfecture, un F1 bis de 33 m2 avec ascenseur et place de parking, dans une résidence des années 1980, est à vendre 82 500 euros. « Dans le coeur historique de Metz, ce type de produit à 2 500 euros le m2 trouve facilement preneur », souligne Pascal Schmitt.
Quartier des Allemands
Par ailleurs, jouxtant le centre, certains quartiers sont à reconsidérer. « Nous conseillons à nos clients d’être attentifs à la demande locative de secteurs qui évoluent positivement, comme le quartier des Allemands ou celui de l’ancienne manufacture de tabacs », ajoute Mohand Bessalem. Au dernier étage d’un immeuble à faibles charges, un studio meublé et mansardé de 20 m2 loué 320 euros est à vendre pour 43 250 euros, dans le quartier des Allemands.
Positionnements sélectifs
Dans ce contexte, les acquéreurs doivent se décider rapidement dès lors qu’une opportunité patiemment attendue se présente enfin à eux. « Dès que son financement est confirmé, un acquéreur doit focaliser son attention sur des biens correspondant précisément à ses critères. Seul un professionnel de l’immobilier pourra l’aider à effectuer des visites pertinentes en effectuant une présélection qualitative », déclare Pascal Schmitt. à Metz, cette pertinence peut encore être accrue si l’on se tourne vers l’une des 35 agences mosellanes utilisant le fichier AMEPI, qui donne accès à plus de 900 mandats.
